【屏山普法小课堂】不动产物权登记的效力

【法条内容】

《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

【解读】

针对房屋买卖这一民事行为，根据法条规定，当事人订立了合法有效的房屋买卖合同后，只有依法办理了房屋所有权转让登记后，才发生房屋所有权变动的法律后果；不经登记，法律不认为发生了房屋所有权的变动。对不动产物权的一种公示要求，通过登记的方式向公众公示不动产物权的情况，从而保障交易的透明度和合法性。这一规定可以有效地防止不动产物权的非法转让和交易，从而保障了不动产物权的合法性和稳定性。该条款还特别指出，“但是法律另有规定的除外”。这意味着在某些特殊情况下比如法律文书导致物权变动、因继承取得物权等，即使未进行登记，不动产物权也可能具有法律效力。

在房屋买卖过程中，购买人不仅享有房屋所有权、按期办理产权、质量保证及知情权等权益。然而，此项权益的实现过程中存在着诸多风险，例如面临开发商未能按照合同约定的时间交付房屋、未能按照合同约定为购房人办理房屋产权证书以及同一套房屋同时出售给两个或多个买家，这种情况可能导致购房人面临丧失房屋所有权的法律风险。