井研县法院:首次以调解书设立居住权,促成三起纠纷同时化解

近日，井研县人民法院在审理一起离婚纠纷中，通过调解书的形式确认为案外人设立居住权，这是民法典实施后，井研县人民法院首次以民事调解书形式确认居住权的约定，该起离婚纠纷得到妥善处理，同时顺利化解了相关联的两起借款合同纠纷。

原告余某与被告黄某因离乡外出务工分居多年，二人的孩子生活学习常年由被告黄某的父母照顾。现孩子已经成年，原告余某诉至法院要求离婚。审理过程中，法官了解到双方已经协商好要离婚，但最大的分歧是一套夫妻共有的房屋，该房屋涉及2笔借款，一是房屋按揭款，二是被告黄某抵押房屋向银行贷的款，且银行已就2笔借款向我院提起了诉讼。

原告余某希望保住房屋，给子女一个温暖的家，表示愿意还按揭款以及被告黄某欠银行的款项，但还完款后房屋就归其所有。被告黄某却不愿意，法官询问了解到，原来被告黄某想到他70多岁的父母辛苦帮他们带大孩子，一直居住在该房屋里，还支付了小部分房屋款，如果房屋归了原告刘某，他的父母就只能搬回乡下生活，且他父亲身健康体状况不好，乡下生活会有诸多不便，但他自己实在无力还款，所以心中很难受，宁愿还房屋被拍卖掉，也不愿原告得到房屋。

了解到还涉及两位老人的住房问题，法官谨慎处理，从情理角度劝解原、被告，要感念被告父母多年来照顾两个孩子的辛苦，现在他们老了行动不便，作为子女应当尽孝道，让他们老有所养。原告余某表示得到房屋后，会让二老居继续居住，但是被告黄某却怎么都不信。

调解再次陷入僵局，法官这次再从法律规定寻找思路，告知原被告根据民法典规定，可以在这套房屋上为二老设立居住权，保障他们继续居住的权利。原告同意设立居住权，被告了解到有法律能保障时，如同吃了“定心丸”终于放下心来，二人最终达成调解方案。原告余某拿到调解书当天就向银行还了2笔借款，银行随即就已向我院起诉的两件案件申请了撤诉。

针对本案的特殊情况，通过在调解书中确认居住权的方式，打破了离婚析产的僵局，成功调解了案件，保障了老年人住有所居，能安享晚年生活，取得了法律效果和社会效果良好统一，体现了法官在司法实践中对民法典适用的积极探索，更体现了法官对群众真挚的关怀。