买房买“烦恼”，法院公正判决当事人专程送锦旗致谢

1月15日，当事人胡某专程来到四川省屏山县人民法院，将一面“公正廉明好法官，务实高效为人民”的锦旗送到张荣彬法官手中，感谢法院对其房屋买卖合同纠纷一案的公正判决。

2018年，庄某以银行按揭贷款方式购买屏山县县城预测建筑面积为115.85㎡的住宅一套，未装修入住。胡某从中介处获知庄某对外出售该住宅，遂于2021年4月9日与庄某签订《房屋买卖合同》，约定了首付与分期相结合的方式购买，胡某以转账方式支付庄某首付款129,869元，以后每个3个月支付按揭贷款7,873元……

2021年5月起胡某开始对房屋进行装修并购买家具入住，投入装修款160,000元左右，家具款30,000元左右。至2022年4月，胡某发现向庄某购买的该宗房屋已经被多个法院查封，因庄某欠付他人的借款未偿还，张某向法院提起诉讼并申请诉讼财产保全，法院预查封了胡某向庄集购买的房屋。判决生效后，张某向法院申请强制执行，法院告知胡某将对前述房屋进行执行，要求胡某腾退房屋。胡某为此起诉庄某退回所交房款及赔偿装修损失，2023年11月14日，屏山法院判决解除双方购房合同并由庄某退还购房款166,610元及赔偿装修损失150,000元。

在法院执行庄某房屋过程中，法院将执行到位的款项已兑现给胡某，彻底消除了胡某在购房过程中带来的困扰，为表达谢意，边有了本文开头一幕。

法官提醒：房屋买卖属于不动产交易，以权属登记证书为准，买房尽可能购买已具备产权手续的房屋可以避免此类风险，对还未具备产权的房屋，可先行到不动产中心查询相关信息，如发现房屋权属存在争议或者正在诉讼中，避免购买此类房屋，避免因购买房屋带来不必要的烦恼。