【以案说法】地面车位引发纠纷 法院这样判

基本案情：

2022年2月，某房地产开发有限公司以地面停车位是相关部门批准其建设的，并依法取得该小区地块土地使用权以及合法建造的地上建筑物、构筑物、附属设施的所有权，地面停车位归属该公司所有，向该小区业主发出停车通告，要求业主缴纳停车费，否则不准许停车。

2022年3月，某小区业主委员会以地面停车位应当是全体业主共有，某房地产开发有限公司的行为侵害了全体业主的合法权利为由，向长宁县人民法院提起诉讼，请求判决地面停车位属于小区全体业主共有。

处理结果：

2022年11月，长宁县人民法院经审理认为，该地面车位是根据该小区规划设计的，属于规划内车位，不存在占用业主共有道路的情况，争议车位应当归属建设单位即某房地产开发有限公司。依据《中华人民共和国民法典》第二百三十一条、第二百七十五条等规定，依法判决：驳回原告某小区业主委员会的诉讼请求。宣判后，某小区业主委员会不服，提起上诉。2023年5月，宜宾市中级人民法院依法判决：驳回上诉，维持原判。

案件评析：

随着经济社会发展，人民群众生活水平不断提高，家庭汽车逐年普及，成为人们不可或缺的出行元素。车位的功能随之越来越重要，车位归属问题作为建筑物区分所有权中一项具体制度，其所引发的纠纷亦日益增加，亟待人民法院依法厘清小区业主、房开公司及物业服务企业的权利义务关系，定分止争，维护和谐。本案中，双方当事人争议的地面车位处于规划设计范围内，车位所处地点不是住户出行的唯一或者主要通道，也未占用公共区域，故依法归属于某房地产开发有限公司。