公租房租赁起争议“石榴籽”联合特邀调解员巧化纠纷

为进一步提升案件处理的质量和效率，节约当事人诉讼时间和成本，康定市法院“石榴籽”调解工作室联合康定市司法局公益诉讼律师成立调解团队，引入行业调解力量参与社会矛盾纠纷化解，切实把矛盾纠纷解决在萌芽、化解在基层。

当事人郑某某、鲁某某因住房困难、无稳定收入来源申请了住房保障，康定市某某局分别与2名当事人签订为期一年的公租房租赁合同。租赁合同期满后，康定某某局按相关文件清理不符合公租房申领要求的租户时，发现2名当事人均已购买商品房，不再符合住房保障条件，遂要求2名当事人按照规定将案涉房屋腾退返还，并支付剩余租金。经康定某某局多次催告，2名当事人仍拒不腾退返还房屋，故分别诉至法院。

康定法院诉讼服务中心干警查阅案情资料后，决定将两起案件分流至“石榴籽”调解工作室，由调解室的法官与司法局调解员共同受理该案。调解团队在做好案前统筹工作的同时，积极深入当事人居住地进行实地了解，在了解过程中，起初被告情绪激动，语气强硬，但在法官的耐心劝说下，被告逐渐放下抵触情绪，同意进行面对面调解。调解当日，法官与特邀调解员各司其职，分别从法理与情理的角度出发，耐心疏导当事人情绪，引导双方相互理解，并向当事人详细讲解相关法律法规，最终促成双方达成调解，两名当事人主动搬离公租房并支付剩余租金。至此，两起案件均得到圆满解决。

康定法院“石榴籽”调解工作室不断发挥诉前调节积极作用，联合各方力量，及时回应群众需求，立足客观实际，兼顾当事人合法权益，切实为群众解忧止纷，真正达到“案结事了人和”的法律效果和社会效果。