消失多年的“她”

“执行110，我抓到蒋某了，你们快来。”申请执行人李某国通过电话急切地对筠连县法院执行110值班干警说。

“收到，你稳住她，不要与她发生争执，我们马上赶过来。”值班干警对申请执行人李某国说。

4月9日17时许，筠连县法院“执行110”接到被执行人蒋某行踪的执行线索，立马驱车找到蒋某并将其带回法院。

案情回顾：蒋某在筠连县筠连镇某村一农村集体土地建有住房一栋。蒋某自称该房屋产权证正在办理中，且能办理过户手续，欲将房屋售卖给他人。唐某巧、李某国等人信以为真，先后各向蒋某支付了购房订金20000元，蒋某亦分别向唐某巧、李某国出具收条一张，并约定了剩余购房款支付日期。后，唐某巧、李某国了解到该案涉房屋修建于农村宅基地上，购买后无法办理过户手续，故拒绝支付剩余购房款，要求被告返还已支付的购房订金20000元，但蒋某拒绝返还。协商未果后，唐某巧、李某国分别将蒋某诉至筠连县法院。

案件进入执行程序后，执行法官依法向被执行人蒋某送达执行通知书、财产报告令等法律文书，责令其履行生效法律文书确定的义务，在为唐某巧执行到位部分案款后，执行法官多次到被执行人蒋某家中寻找，但均未找到蒋某下落。随着“执行110”举报热线公布，宣传力度不断加强，申请执行人李某国发现“失踪”多年的蒋某后，立即拨打了该举报热线，于是出现了文章开头的一幕。

“这么多年了，这两个案件怎么都得做个了结了吧。”面对被执行人蒋某，执行法官说。

“该了结，但是我实在凑不了这么多钱呀。”被执行人蒋某说。

“什么没那么多钱？把我们的钱占用了几年，今天说什么都得还我们，要不然你一出去，想再找到你就更难了。”申请执行人李某国与闻讯赶来的唐某巧说到。

“我再想点办法，如果拿不出那么多钱会怎样？”被执行人蒋某问。

“逃避执行的，我们可以依法对你采取司法拘留，情节严重的，还可以追究你的刑事责任。”执行法官向其释明拒不履行生效法律文书将面临的严重后果。

“那我打电话找找钱。”蒋某有些心慌。

之后的两个多小时，蒋某佯装很着急地“找钱”。执行法官也很有耐心，等着她。

“我实在凑不到3万多呀。”蒋某继续装可怜。

“那行，法警带她去体检，合格后送到宜宾拘留所去吧。”执行法官看清了蒋某的伎俩，欲起身离开。

见法警走向自己，动起了真格，蒋某立马慌张地说：“不不不，我打电话给我兄弟，让他想想办法。”

不多久，蒋某亲属将3.5万余元执行款当场履行完毕。晚上8时许，虽然天色已晚，但看着申请人带着满意的笑容离开法院，虽错过饭点，但执行法官却露出了会心的微笑。

法官说法：根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属于农民集体所有，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让。农村房屋系本村经济组织成员基于特定身份，无偿从本集体经济组织取得宅基地后建造的房屋，具有社会福利性质，目的是保证本村村民基本的居住，其附着在宅基地上，与宅基地具有不可分离性，在房地一体的格局下，买卖农村房屋必然涉及农村宅基地使用权。唐某巧、李某国购买诉争房屋的同时实际取得了宅基地使用权，故双方之间的房屋买卖行为，侵犯了集体经济组织的利益，该行为违反相关法律法规的强制性规定，应属无效。蒋某向唐某巧、李某国出具《收条》，实际是购买房屋的合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还……” 的规定。故蒋某应当退还唐某巧、李某国购房订金。