创建“枫桥式人民法庭”|农村建房因工程款起纠纷，看法官如何调解？

“法官，他的房子我已经盖好了，但他不给我支付建房尾款！”

“法官，他盖的房子存在质量问题，尾款我肯定不会支付！”

近日，南江法院长赤法庭通过当庭调解，成功化解一起因农村自建房施工引发的合同纠纷。

2022年2月，被告邹某将自建房工程发包给原告林某，并签署农村建房施工合同。施工完毕后，被告邹某认为房屋存在多处墙体裂缝等质量问题，拒绝支付剩余20000元工程款，原告林某则主张本人按照合同施工，且双方已经结算，要求被告邹某结清工程尾款。原告催要工程尾款无果后，遂提起诉讼。

案件受理后，承办法官认为，一是原、被告双方签订的《建房施工承包合同》因承包方无建房施工资质，属无效合同，便向双方释明相关条款并列举类似案例进行分析，厘清责任边界，提示诉讼风险及时间成本。二是原告林某完成了建房工程，且双方已经结算，被告邹某应当支付工程款，原告林某交付的房屋，虽然不影响稳固性和正常居住，但存在一定瑕疵，且无法修复或修复代价过大，且因双方对房屋瑕疵未作司法鉴定，承办法官便从乡邻关系切入，强调“建房是喜事，纠纷宜早解”,对双方当事人进行情感疏导。最终，经调解，双方达成协议，原告林某酌情扣减建房款15000元，被告邹某当场支付5000元工程款，双方握手言和。

法官提醒：

农村自建房具有特殊性，一般都是请当地有经验的建房师傅来修建，不会发包给专业的企业。为尽可能避免纠纷产生，对房主而言，应选择有资质的施工方，同时要注意签订书面的施工合同，明确工程内容、施工范围、质量标准、工期与价款、违约责任等权利义务，避免纠纷的发生。支付工程款时，尽量按照工程进度分多笔支付，工程完工后，要扣留一定数额的质量保证金，待质保期满后再付清。

对施工方而言，施工中应注意留存证据，对双方协商后需变更的项目要签署洽商变更单，每一部分完成后，承包人应主动请房主进行检查，在检查合格后，要求房主签署检查报告单，以免最终结算时产生争议。